Comparar viviendas para invertir
Analiza hasta tres viviendas a la vez. Cambia los datos de ejemplo y verás al instante cuál tiene mejores números.
Datos de cada vivienda
Resultado de la comparación
Mejor opción según la puntuación global
Vivienda B · 55/100 (Mediocre)
Puntuación
A51 / 100B55 / 100Rentabilidad bruta
A6,4 %B6,2 %Rentabilidad neta
A4,3 %B4,5 %Cash flow mensual
A+100 €B+164 €Rentab. sobre tu dinero
A1,7 %B2,0 %Capital necesario
A69.290 €B99.090 €Coste total
A181.290 €B281.090 €Solidez (menos riesgo)
A56 / 100B59 / 100TIR a 10 años
A6,8 %B8,3 %Beneficio a 20 años
A+177.787 €B+303.642 €
| Métrica | Vivienda AMediocreRiesgo medio | Vivienda BMediocreRiesgo medio |
|---|---|---|
| Puntuación | 51 / 100 | ●55 / 100 |
| Rentabilidad bruta | ●6,4 % | 6,2 % |
| Rentabilidad neta | 4,3 % | ●4,5 % |
| Cash flow mensual | +100 € | ●+164 € |
| Rentab. sobre tu dinero | 1,7 % | ●2,0 % |
| Capital necesario | ●69.290 € | 99.090 € |
| Coste total | ●181.290 € | 281.090 € |
| Solidez (menos riesgo) | 56 / 100 | ●59 / 100 |
| TIR a 10 años | 6,8 % | ●8,3 % |
| Beneficio a 20 años | +177.787 € | ●+303.642 € |
| Análisis completo | Ver informe | Ver informe |
Resaltado en verde: mejor valor de cada métrica. Escenario equilibrado con los datos introducidos.
Resultados estimados a partir de tus datos e hipótesis simplificadas (impuestos generales, IRPF aproximado, sin plusvalías). No son asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Cómo calculamos.
Preguntas frecuentes
¿Qué vivienda es mejor si una tiene más rentabilidad y otra más cash flow?
Depende de tu objetivo. Si necesitas que la inversión se pague sola cada mes, prioriza el cash flow y la solidez. Si buscas crecimiento a largo plazo, la TIR y el beneficio a 20 años son más relevantes. La puntuación global pondera ambos aspectos junto al riesgo.
¿Cómo se determina el riesgo estimado?
Combinamos la cobertura de la cuota (beneficio operativo frente a la hipoteca), los meses de alquiler al año que necesitas para cubrir todos los costes y el porcentaje financiado. Cuanto más margen, menor riesgo.