Informe de inversión · 13 de septiembre de 2026

Vivienda A

160.000 € · Andalucía · alquiler de 850 €/mes

51de 100

¿Es buena inversión?

Mediocre

Inversión mediocre: revisa los números

Riesgo medio

No es una mala operación, pero la rentabilidad no destaca. A favor: el cash flow es positivo (+100 €/mes). Negociar el precio o ajustar el alquiler puede cambiar la valoración.

Rentabilidad bruta: 6,4 %
Rentabilidad neta: 4,3 %
Cash flow mensual: +100 €
Rentab. sobre tu dinero: 1,7 %
Beneficio anual: +4.252 €
Beneficio mensual: +354 €
Capital inicial: 69.290 €
Coste total operación: 181.290 €

Datos de partida

Precio: 160.000 €
Ubicación: Andalucía
Tipo: Segunda mano
Superficie: 80 m²
Alquiler: 850 €/mes
Ocupación: 11,0 meses/año
Financiación: 112.000 € al 3,00 % a 25 años
Reforma y mobiliario: 8.000 €
Gastos anuales: 1.658 €
IRPF: Tipo marginal 30 %, reducción 50 %
Revalorización / alquiler: +2,0 % / +2,0 % anual

Por qué obtiene esta puntuación

Rentabilidad neta en zona media
Un 4,3 % neto sobre lo invertido es aceptable, pero deja poco margen si suben gastos o baja el alquiler.
Margen ajustado sobre la hipoteca
El beneficio operativo cubre 1,21 veces las cuotas. Lo prudente es superar 1,25.
Cash flow positivo
Después de pagar gastos, hipoteca e IRPF estimado, te quedan unos 100 € al mes de media.

Rentabilidad neta · peso 30 %4,3 % · 50
Cash flow · peso 20 %+100 €/mes · 57
Rendimiento del capital · peso 20 %6,1 % · 41
Solidez (riesgo) · peso 30 %Riesgo medio · 56

Cash flow del primer año

Alquiler cobrado+779 €
Gastos de la vivienda−138 €
Cuota de la hipoteca−531 €
IRPF estimado−10 €

Cash flow mensual+100 €

Media mensual del primer año: incluye los meses sin inquilino (850 € al año sin cobrar).

Detalle de gastos anuales1.658 €/año

IBI320 €
Comunidad660 €
Seguro de hogar210 €
Mantenimiento468 €

Capital necesario

Entrada48.000 €
ITP (7 %)11.200 €
Notaría y registro1.340 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Reforma5.000 €
Mobiliario3.000 €
Capital que necesitas69.290 €

Hipoteca: 112.000 €
Financiado: 70 %
Cuota mensual: 531 €
Intereses totales: 47.335 €

Escenarios

Métrica	Conserv.Conservador	Equilib.Equilibrado	Optim.Optimista
Puntuación	16/100	51/100	70/100
Veredicto	Poco interesante	Mediocre	Atractiva
Alquiler mensual	765 €	850 €	893 €
Meses alquilada	10,0	11,0	11,5
Tipo de interés	4,00 %	3,00 %	2,50 %
Rentabilidad neta	3,2 %	4,3 %	4,8 %
Cash flow mensual	−104 €	+100 €	+189 €
Revalorización anual	0,50 %	2,00 %	3,00 %
TIR a 10 años	0,2 %	6,8 %	9,9 %
Beneficio a 20 años	+51 k €+50.536 €	+178 k €+177.787 €	+264 k €+263.923 €

Evolución estimada a 20 años

Valor neto de tu inversión si vendesCash flow acumuladoCapital aportado

A 5 años

+11.707 €

Beneficio total si vendes

Valor de la vivienda: 176.653 €
Deuda pendiente: 95.766 €
Cash flow acumulado: +7.177 €
Rentabilidad total: +17 %
TIR anual: 3,3 %

A 10 años

+58.540 €

Beneficio total si vendes

Valor de la vivienda: 195.039 €
Deuda pendiente: 76.909 €
Cash flow acumulado: +17.502 €
Rentabilidad total: +84 %
TIR anual: 6,8 %

A 15 años

+113.486 €

Beneficio total si vendes

Valor de la vivienda: 215.339 €
Deuda pendiente: 55.003 €
Cash flow acumulado: +31.054 €
Rentabilidad total: +164 %
TIR anual: 7,4 %

A 20 años

+177.787 €

Beneficio total si vendes

Valor de la vivienda: 237.752 €
Deuda pendiente: 29.558 €
Cash flow acumulado: +48.393 €
Rentabilidad total: +257 %
TIR anual: 7,4 %

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