Gratis · Sin registro · Impuestos 2026 por comunidad
¿Es buena inversión esta vivienda?
Descubre en segundos la rentabilidad neta, el cash flow tras la hipoteca y el dinero que necesitas. Con una puntuación clara y la explicación de por qué.
Ejemplo real calculado: piso de 160.000 € en Andalucía alquilado por 850 €/mes
¿Es buena inversión?
Mediocre
Inversión mediocre: revisa los números
Riesgo medioNo es una mala operación, pero la rentabilidad no destaca. A favor: el cash flow es positivo (+100 €/mes). Negociar el precio o ajustar el alquiler puede cambiar la valoración.
- Rentabilidad bruta
- 6,4 %
- Rentabilidad neta
- 4,3 %
- Cash flow mensual
- +100 €
- Rentab. sobre tu dinero
- 1,7 %
- Beneficio anual
- +4.252 €
- Beneficio mensual
- +354 €
- Capital inicial
- 69.290 €
- Coste total operación
- 181.290 €
Fórmulas transparentes
ITP, IVA y AJD por comunidad
Escenarios y proyección
Tus datos no salen del navegador
¿Ya tienes una vivienda y quieres alquilarla?
Descubre cuánto te quedaría cada mes tras gastos, hipoteca e IRPF, y si te compensa más alquilarla, venderla o dejarla vacía.
Más que una calculadora
Todo lo que necesitas saber antes de hacer una oferta
Un análisis completo de inversión con los números que de verdad importan cuando compras para alquilar.
Puntuación y veredicto
Atractiva, mediocre o poco interesante, con las razones explicadas en lenguaje claro.
Cash flow real
Lo que te queda cada mes después de hipoteca, gastos, vacíos e IRPF estimado.
Capital necesario
Entrada, ITP o IVA de tu comunidad, notaría, registro, tasación y reforma.
Tres escenarios
Conservador, equilibrado y optimista: alquiler, ocupación, gastos, interés y precios.
Proyección a 20 años
Patrimonio, deuda pendiente, beneficio total y TIR a 5, 10, 15 y 20 años.
Informe para compartir
Un enlace con todo el análisis para enviar a tu pareja, socio o asesor.
Cómo funciona
Tres pasos, dos minutos
- 1
Introduce lo básico
Precio, comunidad autónoma y alquiler esperado. Puedes pegar el texto del anuncio.
- 2
Ajusta lo que sepas
Hipoteca, comunidad, IBI o reforma. Lo que no sepas se estima con valores prudentes.
- 3
Decide con datos
Revisa la puntuación, los escenarios y compara hasta tres viviendas.
Calculadoras gratuitas
Herramientas para cada pregunta
¿Solo quieres un dato concreto? Usa la calculadora específica y pasa al análisis completo cuando quieras.
- Calculadora de rentabilidad brutaRelación entre el alquiler anual y el precio. El primer filtro rápido.
- Calculadora de rentabilidad netaLo que rinde de verdad tras impuestos de compra y gastos anuales.
- Calculadora de hipoteca para inversiónCuota, intereses y entrada necesaria con financiación del 60-80 %.
- Calculadora de cash flowCuánto te queda cada mes después de hipoteca, gastos e IRPF.
- Calculadora de alquiler necesarioQué renta debes cobrar para alcanzar la rentabilidad o el cash flow que buscas.
- Calculadora de capital necesarioAhorros que necesitas para comprar: entrada, impuestos y gastos.
¿Dudas entre varias viviendas?
Compara hasta tres a la vez y descubre cuál ofrece mejor rentabilidad, cash flow, capital necesario y riesgo.
Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidad se considera buena en una vivienda de alquiler?
Como referencia orientativa, una rentabilidad bruta por encima del 7 % y una neta por encima del 5 % suelen considerarse buenas en vivienda residencial en España. Pero lo decisivo es la rentabilidad neta tras todos los gastos y el cash flow con tu financiación concreta.
¿Cuál es la diferencia entre rentabilidad bruta y neta?
La bruta solo compara el alquiler anual con el precio. La neta descuenta los gastos anuales (IBI, comunidad, seguros, mantenimiento, meses sin alquilar) y suma al precio los impuestos y gastos de compra, la reforma y el mobiliario. La diferencia entre ambas suele ser de 1,5 a 3 puntos.
¿Es un asesoramiento financiero?
No. Es una herramienta de cálculo con fórmulas públicas que ofrece estimaciones a partir de los datos que introduces. Antes de comprar, contrasta impuestos, financiación y fiscalidad con profesionales.
¿Cuánto cuesta usar la herramienta?
Es gratuita y no necesitas registrarte. Se financia con publicidad y con acuerdos con servicios relacionados, como hipotecas o seguros, que solo te contactan si tú lo solicitas expresamente.