Informe de alquiler · 13 de septiembre de 2026

Mi vivienda de 160.000 €

160.000 € · Andalucía · alquiler de 850 €/mes

63de 100

¿Te compensa alquilarla?

Justa

Rentabilidad justa: revisa los números

Riesgo bajo

Alquilarla es una opción, pero la rentabilidad no destaca. A favor: alquilarla rinde más que venderla. Ajustar el alquiler o los gastos puede mejorar el resultado.

Ganas al mes: +116 €
Ganas al año: +1.387 €
Rentabilidad neta: 4,8 %
Rentab. sobre tu patrimonio: 1,7 %
Rentabilidad bruta: 6,4 %
Beneficio anual: +5.139 €
Dinero a poner ahora: 0 €
Si la vendes hoy recibes: 83.600 €

Datos de partida

Valor actual: 160.000 €
Ubicación: Andalucía
Superficie: 80 m²
Alquiler: 850 €/mes
Ocupación: 11,0 meses/año
Hipoteca pendiente: 70.000 € al 3,00 %, 15 años
Arreglos y mobiliario: 0 €
Gastos anuales: 1.658 €
Compra original: 115.000 € en 2014
IRPF: Tipo marginal 30 %, reducción 50 %
Revalorización / alquiler: +2,0 % / +2,0 % anual
Si la vendes e inviertes: 3,0 % anual

Por qué te compensa (o no) alquilarla

Rentabilidad neta en zona media
Un 4,8 % neto sobre el valor de tu vivienda es aceptable, pero deja poco margen si suben gastos o baja el alquiler.
Alquilar rinde más que vender
A 10 años tendrías unos 179.574 € alquilándola, frente a 112.351 € si la vendes hoy e inviertes el dinero al 3,0 % anual.
Mucho mejor que tenerla vacía
Vacía te costaría unos 7.228 € al año en gastos, hipoteca e imputación de rentas en el IRPF.
Te deja dinero cada mes
Después de pagar gastos, hipoteca e IRPF estimado, te quedan unos 116 € al mes de media.
El alquiler cubre la hipoteca con holgura
El beneficio operativo cubre 1,33 veces las cuotas anuales.
Aguanta bien meses sin inquilino
Con 8,7 meses alquilada al año ya cubres todos los costes e hipoteca.

Rentabilidad neta sobre su valor · peso 30 %4,8 % · 62
Cash flow · peso 20 %+116 €/mes · 62
Rendimiento de tu patrimonio · peso 20 %6,1 % · 41
Solidez (riesgo) · peso 30 %Riesgo bajo · 80

Lo que ganas el primer año

Alquiler cobrado+779 €
Gastos de la vivienda−138 €
Cuota de la hipoteca−483 €
IRPF estimado−42 €

Ganas al mes+116 €

Media mensual del primer año: incluye los meses sin inquilino (850 € al año sin cobrar).

Detalle de gastos anuales1.658 €/año

IBI320 €
Comunidad660 €
Seguro de hogar210 €
Mantenimiento468 €

Tu vivienda hoy

Valor actual: 160.000 €
Hipoteca pendiente: −70.000 €
Tu patrimonio en la vivienda: 90.000 €
Gastos si la vendieras (4,0 %): −6.400 €
Recibirías si la vendes hoy: 83.600 €

Arreglos para alquilarla: 0 €
Recuperas los arreglos: Sin arreglos
Cuota mensual: 483 €
Años de hipoteca: 15 años
Coste de tenerla vacía: 7.228 €/año
Imputación IRPF si vacía: 238 €/año

¿Alquilarla, venderla o dejarla vacía?

A 10 años, lo que más patrimonio te deja es alquilarla: unos 67.223 € más que la siguiente opción.

Plazo	AlquilarAlquilarla	VenderVenderla e invertir	VacíaDejarla vacía
5 años	128 k €127.615 €	97 k €96.915 €	83 k €83.139 €
10 años	180 k €179.574 €	112 k €112.351 €	87 k €86.920 €
15 años	240 k €240.463 €	130 k €130.246 €	96 k €95.569 €
20 años	309 k €309.483 €	151 k €150.991 €	108 k €107.562 €

Alquilarla: lo que recibirías vendiéndola en ese año, más lo ganado con el alquiler, menos los arreglos.
Venderla hoy: 83.600 € invertidos al 3,0 % anual.
Dejarla vacía: su venta futura menos gastos, cuotas e imputación de rentas (7.228 € el primer año).
No incluye el IRPF de la ganancia al vender ni el de la inversión alternativa.

Escenarios

Métrica	Conserv.Conservador	Equilib.Equilibrado	Optim.Optimista
Puntuación	28/100	63/100	79/100
Veredicto	Poco rentable	Justa	Rentable
Alquiler mensual	765 €	850 €	893 €
Meses alquilada	10,0	11,0	11,5
Tipo de interés	4,00 %	3,00 %	2,50 %
Rentabilidad neta	3,7 %	4,8 %	5,4 %
Cash flow mensual	−41 €	+116 €	+195 €
Revalorización anual	0,50 %	2,00 %	3,00 %
TIR a 10 años	4,4 %	8,4 %	10,6 %
Ganancia vs. vender (20 años)	+110 k €+109.905 €	+226 k €+225.883 €	+308 k €+307.659 €

Evolución si la mantienes alquilada

Tu patrimonio si la alquilasCash flow acumuladoSi la vendes hoy

A 5 años

+44.015 €

Ganancia frente a venderla hoy

Valor de la vivienda: 176.653 €
Deuda pendiente: 50.062 €
Cash flow acumulado: +8.091 €
Rentabilidad total: +53 %
TIR anual: 9,1 %

A 10 años

+95.974 €

Ganancia frente a venderla hoy

Valor de la vivienda: 195.039 €
Deuda pendiente: 26.903 €
Cash flow acumulado: +19.240 €
Rentabilidad total: +115 %
TIR anual: 8,4 %

A 15 años

+156.863 €

Ganancia frente a venderla hoy

Valor de la vivienda: 215.339 €
Deuda pendiente: 0 €
Cash flow acumulado: +33.737 €
Rentabilidad total: +188 %
TIR anual: 7,9 %

A 20 años

+225.883 €

Ganancia frente a venderla hoy

Valor de la vivienda: 237.752 €
Deuda pendiente: 0 €
Cash flow acumulado: +81.241 €
Rentabilidad total: +270 %
TIR anual: 7,6 %

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